La vente à réméré ou réméré est une technique de vente peu connue des Français. Cependant, c’est un concept qui peut présenter des avantages pour l’acheteur et le vendeur. La question est de savoir ce qu’on peut vendre avec la vente à réméré. Eh bien, le réméré concerne uniquement les biens immobiliers. C’est une transaction immobilière assortie de conditions spécifiques : le vendeur a la possibilité de racheter son bien. Autrement dit, la vente du bien est accompagnée d’une faculté de rachat. La vente à réméré, comment fonctionne-t-elle ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? On vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet dans cet article.
La vente à réméré : comment ça marche ?
Malgré le fait que le réméré date du Moyen-âge, le concept reste encore flou. Comme cité ci-haut, la vente à réméré est une transaction immobilière accompagnée d’un droit de rachat. Malgré le fait qu’il a reçu des liquidités, le vendeur conserve toujours le droit de racheter son bien à un prix mentionné dans le contrat et dans un certain délai. En général, le vendeur dispose de 6 mois à 5 ans pour récupérer son bien. Au-delà de ce délai, c’est une tout autre histoire. Pour réaliser une vente à réméré, il est important de faire appel à un notaire. C’est le seul représentant de la justice qui peut rédiger et signer le contrat. Sans la signature de ce dernier, le contrat n’aura aucune validité. Dans les années 1980, le réméré était une pratique très prisée par les banques. Mais au fil des années, les particuliers ont commencé à l’adopté petit à petit. Mais à qui s’adresse la vente à réméré ? Eh bien, il s’adresse à tous propriétaires de bien immobilier (bien bâtis) en situation de surendettement, à ceux qui risquent une saisie immobilière…
Les avantages et les inconvénients de la vente à réméré
Pour l’acheteur, l’un des principaux avantages de la vente à réméré est qu’il peut acheter le bien immobilier à un prix abordable. Et au cas où le vendeur se trouve dans l’incapacité de racheter le bien, l’acheteur deviendra automatiquement le nouveau propriétaire. Du côté du vendeur, la vente à réméré lui permet d’obtenir des liquidités et d’éponger sa dette. Il pourra également financer un nouveau projet et économiser pour pouvoir racheter son bien dans les temps. L’un des grands avantages du réméré pour le vendeur, c’est qu’il peut continuer à occuper le bien. Cependant, il doit payer à l’acheteur une indemnité d’occupation. Le plus grand inconvénient, c’est qu’il peut perdre son bien s’il se trouve dans l’incapacité de le racheter. Avant de se tourner vers la vente à réméré, il est conseillé de mener une étude. Le fonds fourni par le réméré serait-il assez pour éponger les dettes ? Serait-on capable de racheter le bien dans le délai ? Au cas où la vente à réméré s’avère être une fausse bonne idée, on peut toujours se tourner vers d’autres options : vente définitive du bien, location accompagnée d’une option d’achat…